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“小林，我跟爱人在虹桥商务区做外贸，孩子明年要上国际学校，想在长宁换套四房。预算1800万左右，要求小区有国际化氛围，方便接待外国客户；户型得通透大气，带个大阳台能种花；周边商业、交通都得便利，最好是品牌开发商打造的，住着踏实。在长宁看了大半年，要么是房龄超20年的老别墅，要么是新盘只有百来平的小户型，眼瞅着孩子入学时间慢慢的接近，真愁坏了！
”上周陈总带着家人来展厅，一坐下就跟我倒起了苦水。我赶紧给他们泡上一壶正山小种，笑着说：“陈总，您这是找对人了！越秀招商·和樾长宁二批次马上入市，123-146㎡的3-4房，12.88万/㎡的均价，国际大师团队设计的艺术社区，旁边就是国际学校，您要的这些需求全满足，今天我好好给您说道说道！”
在长宁卖房这八年，我太懂中高端改善家庭的心思了：买房不只是换个大点的房子，更是换一种生活质量；既要地段稀缺有面子，又要户型实用够舒心；怕新盘品质缩水，更怕周边配套跟不上国际化生活需求。而和樾长宁一批次开盘就售罄，靠的就是“长宁稀缺地段+双央企背书+国际艺术设计+全维配套”的硬核实力——要知道，长宁内环新房单价都破20万/㎡了，和樾长宁作为核心区新盘才12.88万/㎡，还带1700㎡口袋公园和艺术会所，这波真的是“错过再等十年”的机会。今天我就像跟朋友唠嗑一样，把这颗“长宁明珠”的好给你说透，保准你听完就想拉着家人来样板间看看。
先说说最让陈总心动的“长宁稀缺性”，毕竟在长宁买房，买的就是“一房难求”的核心资源。陈总之前看的长宁某老小区，2000年的房子，140㎡的户型报价都要2100万，均价15万/㎡，而且户型老旧，没有电梯，接待客户特别不方便。一听说和樾长宁二批次入市，均价才12.88万/㎡，陈总当场就来了精神：“双央企新盘，价格比老破小还低，这简直是捡漏啊！”
了解长宁楼市的人都知道，这里的新房有多“金贵”。数据统计，2015到2024这十年间，长宁区新房供应总共才1033套，占全上海的0.11%，相当于每1000套新房里，长宁才占1套。陈总做外贸的朋友，前年为了在长宁买套新房，排了三个项目的队才抢到，而且单价都超过14万/㎡了。“长宁新房就像‘限量版’，稍微犹豫一下就没了”，陈总深有感触地说。
这次和樾长宁二批次推出的123-146㎡3-4房，刚好填补了长宁中高端改善市场的空白。123㎡的三房适合刚有孩子的家庭，146㎡的四房则完美匹配陈总这样的三代同堂或商务需求家庭。均价12.88万/㎡，这样的价格在长宁核心区真的是“地板价”。陈总算了笔账：146㎡的四房，总价大概1880万，比他之前看的老小区还便宜200多万，而且是双央企打造的新房，品质和居住体验完全不是老房子能比的。
更让人放心的是开发商实力，和樾长宁是越秀和招商两大央企联手打造的。越秀是广州的国企，在华南做高端住宅特别有名；招商更是深耕上海多年，像招商外滩玺这样的标杆项目，交房时品质比宣传的还好。双央企背书，资金实力丰沛雄厚，完全不需要过多的担心烂尾或减配问题，陈总说：“买房子这么大的事，有央企兜底才踏实，住着也安心。”
现在项目的实景示范区和样板间都已经开放了，你们可以实地感受房子的采光、户型和社区环境，不像期房只能看图纸。我带陈总去看146㎡的样板间时，他一进门就说：“这个客厅太大气了，接待外国客户完全有面子，比我在网上看的户型图还舒服。”而且现在提前预约看房，还能享受专属优惠，有家电礼包、物业费减免等福利，算下来又能省一笔钱，特别划算。
中高端改善家庭买房，特别看重社区的设计和品质，毕竟房子是身份的象征。和樾长宁由CCD郑中设计事务所等国际一流团队打造，融合了Art Deco装饰艺术风格和海派文化元素，光看外观就特别有辨识度。
建筑采用经典的三段式构图，搭配弧形阳台和大尺度窗墙比，在阳光下特别有质感。外墙用的是沉香米黄石材和玻利维亚蓝等高端材质，这种材质平时只在千万级豪宅里才用，摸上去手感细腻，而且耐脏耐磨，几十年都不会过时。陈总说：“以后朋友来家里做客，一进小区就觉得有品位，拍照发社交平台肯定特别有面子。”
社区的设计更是贴心，打造了复合式国际艺术社区。规划了约1700㎡的口袋公园，里面种满了香樟、银杏、樱花等名贵树木，还有休闲步道和景观小品。陈总的爱人喜欢种花，以后早上可以在公园散步，呼吸新鲜空气；周末带孩子来这里玩耍，亲近大自然，特别惬意。
140米的商业街区和1200㎡的临街配套，完全能满足日常的生活需求。商业街区规划了咖啡馆、精品超市、异国餐厅等，陈总经常要接待外国客户，楼下的咖啡馆就能搞定，不用再跑到市区的高端商圈；精品超市里有进口的食材和日用品，满足国际化的生活需求。
500㎡的地下艺术会所更是亮点，里面有水吧区、运动区、艺术展厅等多个功能区。水吧区可以和朋友小聚聊天，运动区配备了专业的健身器材，不用再花冤枉钱办健身卡；艺术展厅会定期举办画展、雕塑展等活动，提升社区的文化氛围。陈总说：“这个会所太实用了，平时健身、接待客户都特别方便，不用再跑远路。”
社区内部还有约3900㎡的隐奢园林，包含下沉庭院和屋顶花园。下沉庭院种满了绿植，搭配叠水景观，夏天特别凉快；屋顶花园则是一个私密的休闲空间，晚上可以和家人一起看星星、聊聊天，特别浪漫。双重归家动线设计也很贴心，开车的业主可以从地下车库直接入户，步行的业主则可以穿过园林回家，仪式感满满。
户型是房子的灵魂，和樾长宁推出的123-146㎡3-4房，每一款都经过精心设计，空间利用率超高，完全能满足多种中高端家庭的需求。陈总纠结123㎡的三房和146㎡的四房，看完样板间后，直接把146㎡的四房列入了重点考虑名单。
先说说123㎡的三室两厅两卫户型，这个户型堪称“改善首选”，格局方正，南北通透，3.15米的层高让空间显得特别开阔。一进样板间，陈总的爱人就被南向的弧形阳台吸引住了：“这个阳台太漂亮了，以后能放一张休闲桌椅，早上在这里喝咖啡看风景，太惬意了。”
客厅面宽4.2米，搭配大尺度窗墙比，采光特别好，阳光从早晒到晚。陈总计划在客厅放一张大尺寸的真皮沙发和一个艺术茶几，接待客户特别有面子。餐厅紧邻厨房，动线特别合理，放一张六人餐桌刚好，平时一家三口吃饭，周末父母来小聚都不拥挤。
主卧是南向套房设计，面积约18㎡，带独立卫浴和全景飘窗。独立卫浴做了干湿分离，配备科勒的智能马桶和双台盆，早上小两口不用抢卫生间；全景飘窗上可以放个软垫和靠枕，晚上在这里看书追剧，特别舒服。衣柜是嵌入式设计，不占空间，能放下两人的衣物和配饰。
两个次卧大小适中，南向的次卧可以做儿童房，面积约12㎡，放一张1.5米的儿童床和书桌，阳光能晒到书桌上，孩子以后写作业眼睛不遭罪；北向的次卧可以做书房，陈总平时在家处理工作，这里安静又私密，窗户正对着小区的园林景观，工作累了抬头就能看到绿意。
厨房是U型布局，洗切炒动线流畅，预留了双开门冰箱和嵌入式烤箱的位置，陈总的爱人喜欢做饭，她说：“这个厨房空间刚好，我买的空气炸锅、破壁机都能放下，以后就能给家人做各种好吃的了。”卫生间做了干湿分离，台盆柜是悬空设计，底下能放扫地机器人，镜柜带收纳功能，化妆品、洗漱用品都能藏起来，台面永远干干净净。
对于陈总这样有商务需求或三代同堂的家庭来说，146㎡的四室两厅两卫户型绝对是“心头好”。这个户型做到了四开间朝南，南向面宽达到14.8米，客厅、三个卧室都朝南，采光和通风都特别好。陈总的父母跟着一起来看房，一进门就说：“这个房子亮堂，住着肯定舒服，以后我们来带孩子也有地方住了。”
客厅面宽4.8米，搭配宽幕阳台，视野特别通透。阳台宽度2米，陈总的爱人计划在这里种点月季、茉莉等花草，打造一个“空中花园”；陈总则打算在阳台放一张休闲躺椅，周末午后在这里晒太阳、看书，特别放松。
主卧套房面积超过25㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗。独立卫浴配备双台盆、智能马桶和浴缸，晚上下班可以泡个澡放松一下，特别惬意；步入式衣帽间能放下全家人的衣物，还预留了首饰柜和行李箱存放区，细节考虑得特别周到；全景飘窗上可以摆放梳妆台，爱人的化妆品都能放得下，再也用不着堆在卫生间。
三个次卧也各有亮点，南向的两个次卧可以做儿童房和长辈房。儿童房面积约14㎡，放一张1.8米的儿童床和书桌，还能放下一个玩具柜，满足孩子的成长需求；长辈房离公共卫浴近，方便老人起夜，房间里还预留了摆放护理床的空间，特别贴心。北向的房间可以做书房兼客房，陈总平时在这里处理工作，有外国客户来访时也能作为临时客房，一举两得。
最让人惊喜的是这个户型的收纳空间，除了玄关柜、衣帽间，每个房间都有嵌入式衣柜的位置，厨房还有专门的储物柜和酒柜，家里的杂物和陈总收藏的红酒都能妥善收纳，保持空间整洁。陈总的爱人说：“家里人多，东西也多，充足的收纳空间太重要了，这个户型完全考虑到了我们的需求。”
买房子说到底买的是生活，和樾长宁位于长宁核心区，周边的配套完善得让人惊喜，而且充满了国际化氛围，不管是购物、餐饮还是日常休闲，10分钟内都能搞定，完全满足中高端家庭的生活需求。
商业方面，步行10分钟就能到虹桥南丰城，这个商场是长宁的高端商圈之一，里面有LV、Gucci、Prada等国际大牌，还有IMAX影院、亲子乐园等设施。陈总的爱人喜欢逛街，她说：“以后下班就能来这里买衣服，周末带孩子来玩，再也用不着跑到市中心了。”
步行5分钟就能到古北家乐福，这里有各种进口食材和日用品，陈总经常要做西餐招待外国客户，在家乐福就能买到新鲜的牛排、奶酪等食材，特别方便。周边还有不少异国餐厅，比如意大利餐厅、法国餐厅、日本料理等，味道正宗，陈总带客户吃饭再也用不着跑远路了。
最让人惊喜的是周边的国际化氛围，长宁区集聚了近6800家外资企业和81家跨国公司地区总部，境外人口占全市的五分之一左右。小区周边经常能看到外国人，路上的指示牌都是中英文对照的，连便利店的店员都能说流利的英语，陈总的外国客户来家里做客，完全不会有陌生感。
休闲娱乐方面，项目周边有多个公园和高端会所。步行15分钟就能到中山公园，里面有大片的草坪、湖泊和健身设施，早上可以来这里晨跑，周末带孩子来这里野餐、放风筝，特别惬意；开车20分钟就能到上海国际体操中心，里面有各种体育赛事和演唱会，陈总喜欢看体育比赛，以后在家门口就能享受精彩赛事。
对于有孩子的家庭来说，周边的国际学校资源更是一大亮点。项目3公里内有上海协和古北双语学校、上海耀中国际学校等多所知名国际学校，这些学校的教学质量在全国都名列前茅，采用双语教学，孩子在这里能从小培养国际视野。陈总的孩子明年就要上国际学校，步行就能到，再也用不着为孩子的上学问题发愁了。
对于中高端家庭来说，教育和医疗配套是“刚需中的刚需”。和樾长宁周边的教育资源不仅国际化，而且质量高；医疗资源也都是高端优质的，完全不用为家人的健康担心。
教育方面，除了国际学校，周边还有不少优质的公立学校。3公里内有长宁区江苏路第五小学、上海市第三女子中学等知名学校，这些学校的教学质量和师资力量都特别好。江苏路第五小学是长宁区的重点小学，以“素质教育”闻名，孩子在这里能全面发展。
中学方面，上海市延安中学、上海市市西中学都离项目不远，这些都是市重点中学，高考本科率常年保持在95%以上，孩子在这里上学，完全不需要过多的担心升学问题。陈总说：“不管孩子以后是出国还是参加高考，周边的学校都能满足需求，我们也能少操不少心。”
医疗配套方面，项目周边的资源能给家人的健康“上双保险”。步行15分钟就能到上海市长宁区中心医院，这是二级甲等医院，科室齐全，医疗水平高，平时有个头疼脑热、感冒发烧，在这里看病特别方便，服务也很贴心。
如果有重大疾病需要更好的医疗资源，开车20分钟就能到复旦大学附属华山医院（虹桥院区），这是三级甲等医院，在心血管疾病、神经外科等领域的治疗水平位居全国前列。陈总的父亲有高血压，定期需要去医院复查，以后来这里看病特别方便，再也用不着跑到市区的大医院排队了。“家里有老人和孩子，周边有好医院太重要了，这样不管有什么突发情况，都能及时就医，心里特别踏实。”陈总说。
对于在虹桥商务区、市中心上班的中高端家庭来说，交通便利是买房的关键。和樾长宁位于长宁核心区，交通网络四通八达，不管是地铁还是自驾，都能快速直达各个区域，完全不需要过多的担心通勤问题。
地铁出行特别方便，项目距离地铁2号线号线是上海的“黄金线路”，直达虹桥国际机场、虹桥火车站、人民广场、陆家嘴等热门区域，陈总在虹桥商务区上班，坐2号线分钟，比他现在住的地方省了40分钟，早上能多陪家人吃顿早餐。
除了2号线号线号线等多条线路，换乘特别方便。陈总的爱人偶尔要去浦东上班，坐2号线号线分钟，再也用不着挤公交转地铁了。
自驾出行同样便利，项目临近延安高架、虹桥路、中环路等主干道，5分钟就能上延安高架，15分钟到人民广场，20分钟到陆家嘴，30分钟到浦东国际机场。陈总偶尔要去外地出差，开车到虹桥国际机场只要20分钟，特别方便，再也用不着提前半天赶路了。
除了交通便利，长宁板块的发展的潜在能力也特别大。随着长三角一体化的推进，长宁作为上海连接长三角的门户，区域价值正在不断的提高。而且长宁区新房供应极度稀缺，物以稀为贵，未来房子的保值增值能力可想而知。从事房产中介的王哥带客户来看房时说：“我做了15年房产，长宁的房子从来都是‘买一套少一套’，和樾长宁作为双央企打造的高端盘，以后肯定会升值，现在买就是抄底。”
在长宁卖房这些年，我见过太多中高端家庭为了一套合适的房子四处奔波。他们渴望在长宁这个国际化的区域，有一个宽敞、舒适、有品质的家，不用再为通勤辛苦，不用再为孩子的教育发愁，不用再为接待客户没面子而烦恼。而和樾长宁的出现，正好满足了这些需求。
在这里，你可以用1800万左右的预算，拿下一套长宁核心区的双央企新房，比周边老小区还便宜；在这里，你能够轻松的享受国际大师设计的艺术社区，接待客户有面子，居住生活更舒心；在这里，你可以步行10分钟到高端商圈，享受国际化的生活配套；在这里，你可以让孩子在家门口上国际学校，让家人享受优质医疗资源，生活特别安心。
和樾长宁二批次马上就要入市了，一批次开盘时很多客户没抢到，这次都早早地来预约看房了，不少户型都已经被预订。不管你是在虹桥商务区上班的商务人士，还是有孩子的中高端改善家庭，都能在这里找到属于自己的理想家。
我在和樾长宁展厅等你，泡着茶，聊着天，帮你挑到最适合的那套房子。毕竟买房是人生大事，我希望能帮每一个信任我的客户，在长宁这个充满国际化魅力的地方，找到一个温暖又有品质的家。二批次入市在即，我等你来，一起开启幸福的新生活！
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