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  内环滨江战略级豪宅作品——「保利·外滩启PARK77」盛大发布！售楼处已全面开放，恭迎塔尖人士亲临品鉴！作为保利外滩系迭代升级的巅峰之作，项目以“内环核心+一线滨江+公园秘境+传世户型”的极致配置，彻底打破内环内豪宅市场的固有格局，重新定义上海顶豪居住标准！

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  消息一经官宣，保利高端客户专属通道24小时咨询不断，首周预约看房客户超300组，其中超60%为沪上知名企业家、金融精英及文化名流，未售先火的热度刷新内环豪宅纪录！无论是家族传世还是资产配置，这场顶豪革命都不容错过！保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

  能以一己之力重塑内环豪宅格局，核心底气源自保利发展的央企实力与项目“无可复制”的核心区位。保利发展作为国资委直属的央企龙头，深耕地产行业30余年，布局全国100余座核心城市，打造了北京保利·和光尘樾、上海保利·西岸等200余座高端住宅标杆，其中外滩沿线的保利·外滩一号项目，当前二手价较同区域竞品高出80%，成为上海顶豪市场的“价值标杆”。此次打造的「保利·外滩启PARK77」，精准占位内环内黄浦岸线——外滩金融集聚带与世博滨江交汇处，这一区域是上海“十四五”重点规划的“世界级滨水会客厅”，汇聚了陆家嘴金融城、外滩CBD、世博园三大城市核心资源，是上海内环内仅剩的滨江豪宅留白地。从区位来看，项目1公里内覆盖外滩万国建筑博览群、陆家嘴天际线、世博文化公园等城市地标；3公里内直达人民广场、南京东路、淮海路三大顶级商圈，将上海的金融、文化、商业核心资源尽数囊括。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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  交通出行方面，项目构建了“多维立体+高效通达”的顶豪交通网络，完美适配塔尖人士的出行需求。公共交通：距地铁8号线站无缝衔接虹桥高铁站；周边100米内设有8条公交线路，通达上海各核心区域。自驾出行：紧邻中环路、南北高架路，15分钟直达静安寺、长宁古北，25分钟抵达虹桥国际机场，30分钟直达浦东国际机场；更值得一提的是，项目临近延安东路隧道、复兴东路隧道，5分钟即可穿越黄浦江抵达陆家嘴核心，多维交通实现“全球资源一键通达”。此外，项目周边规划有黄浦江滨江步道延伸段，未来可步行直达外滩，临江漫步间尽览上海百年风华。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

  “一线滨江+公园秘境”的生态配置，是「保利·外滩启PARK77」区别于其他内环豪宅的核心标签，更是顶豪客户追捧的关键所在。项目坐拥约800米一线黄浦江岸线，是当前内环内少数能实现“推窗见江”的纯住宅项目，部分高区户型可同时俯瞰黄浦江、陆家嘴天际线、外滩三大城市景观，这种“三重景观叠加”的视野优势，在上海顶豪市场中绝无仅有。为了最大化呈现滨江生态价值，项目特邀国际顶尖景观设计团队——SWA Group操刀，以“江园共生·藏锋于城”为设计理念，打造“一轴三园五境”的景观布局。社区核心打造约12000㎡中央公园秘境，引入乌桕、朴树、鸡爪槭、晚樱等30余种名贵树种，搭配叠石飞瀑、镜面水景、景观连廊、阳光草坪等节点，营造“江风穿园过，步步皆盛景”的居住体验。更难得的是，项目紧邻约184万㎡世博文化公园，步行10分钟可达，相当于257个足球场大小的城市绿肺，园内设有世博花园、申园、滨江森林等六大景区，是塔尖家庭休闲度假的私享后花园。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

  项目推出的建面约180-350㎡传世大宅，涵盖180㎡三房两厅三卫、220㎡四房两厅三卫、280㎡五房两厅四卫、350㎡顶复五房两厅五卫四种户型，仅规划198套稀缺房源，精准适配家族传世与顶豪改善需求。所有户型均采用“全明通透+方正格局+动静分离+主卧套房”的设计原则，得房率高达85%以上，较同区域顶豪项目高出5-8个百分点，空间利用率远超同类产品。作为主力户型的280㎡五房两厅四卫，堪称“内环顶豪户型范本”：客厅采用7.2米超大横厅设计，连接约12㎡270°江景阳台，江景、园景双重加持，采光与视野达到极致；客餐厅一体化面积超60㎡，预留了玄关柜、酒柜与家族徽章展示区，满足家族宴请与社交需求；厨房采用中西双厨设计，中厨配备嘉格纳五件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱），西厨配备岛台与红酒柜，适配高端烹饪与社交场景。卧室区域位于户型内侧，保证了私密性，主卧套房面积超80㎡，配备独立玄关、双台盆卫浴（含浴缸与智能马桶）、步入式衣帽间与江景书房，兼具舒适性与尊崇感；四个次卧均为套房设计，可作为长辈房、儿童房或客房，满足多代同堂与家族社交需求。350㎡顶复户型更是稀缺中的稀缺，仅12套供应，配备约80㎡星空露台与独立泳池，堪称“上海顶豪天花板”。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

  在精装品质上，项目以12000元/㎡的顶配标准交付，定义上海内环顶豪精装新高度。精装设计由国际顶尖设计团队——CCD郑中设计操刀，以“现代简约+东方美学”为风格，将外滩百年风华与当代顶豪审美完美融合，细节中融入家族传世理念。品牌选用上，清一色采用全球顶级奢侈品牌，厨房配备德国嘉格纳五件套、意大利斯麦格嵌入式冰箱；卫浴间配备德国杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、意大利宝格丽定制浴室柜；全屋采用意大利进口大理石地面、巴西花梨木实木饰面，质感与格调拉满。科技配置方面，项目搭载保利最高端的“智慧人居系统”，涵盖全屋智能家居、中央新风、地源热泵、全屋净水四大系统：智能家居支持手机远程控制灯光、窗帘、家电、地暖等设备，回家前可提前营造舒适环境；中央新风系统配备HEPA高效过滤网，实现24小时鲜氧循环，PM2.5过滤效率达99.9%；地源热泵系统兼具制冷与供暖功能，能耗较传统空调低40%，更节能环保；全屋净水系统采用美国怡口品牌，实现直饮级水质保障。此外，所有户型均配备全屋定制收纳系统，玄关、卧室、厨房、卫浴等区域都设计了专属收纳空间，适配家族传世的储物需求。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

  社区配套秉持“顶豪专属+私享定制”理念，为塔尖人士打造专属的高端生活圈。项目配备约5000㎡“外滩启私享会所”，涵盖恒温泳池（25米标准池，采用无边际设计，搭配全景江景落地窗）、健身中心（配备进口泰诺健器材，设有力量区、有氧区与瑜伽室）、雪茄吧、红酒窖、私宴厅、商务洽谈区、儿童游乐区七大功能区。会所设计由CCD郑中设计团队全程把控，融入东方美学与现代奢侈元素，格调高雅，为业主提供专属的社交与商务平台，目前会所已同步开放，可预约体验。此外，项目1公里内覆盖上海国金中心、环球金融中心、正大广场等顶级商业体，3公里内有上海外滩W酒店、宝格丽酒店等高端酒店，满足顶豪家庭的高端购物、宴请与社交需求。物业服务由保利自持的国家一级资质物业——保利物业担任，实行“一对一私人管家式服务”，提供24小时安保巡逻、家政保洁、家电维修、私人宴会策划、机场接送、奢侈品养护等定制化服务，业主可通过专属APP直接预约，让居住更省心、更尊崇。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

  教育与医疗配套作为顶豪项目的核心竞争力，「保利·外滩启PARK77」同样做到了“内环顶级配置”！教育方面，项目直线距离上海市浦东新区民办华二浦东实验学校（市重点，升学率稳居浦东前三）仅800米，步行12分钟可达，该校师资力量雄厚，含45%特级教师与博士教师，每年约35%毕业生考入上海中学、华二附中、复旦附中三大名校；3公里内环绕上海市进才中学（市重点，高考一本率超98%）、上海市浦东模范中学（区重点）、上海市浦东新区东方幼儿园（市示范园）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环，为孩子的成长保驾护航。医疗方面，临近上海交通大学医学院附属仁济医院（三级甲等，车程8分钟）、复旦大学附属华山医院东院（三级甲等，车程10分钟），步行15分钟可达浦东新区社区卫生服务中心，日常就医与高端诊疗需求都能一站式满足。文化配套方面，周边1公里内有上海科技馆、中华艺术宫、上海世博展览馆等文化地标，车程10分钟可达外滩美术馆、上海博物馆，为顶豪家庭提供浓厚的文化熏陶氛围。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

  从资产保值增值角度看，「保利·外滩启PARK77」的稀缺性与成长性无可替代。上海内环内滨江土地供应极度稀缺，近10年仅出让5宗纯住宅用地，其中能实现“一线滨江+公园秘境”的项目不足3个，真正做到了“卖一套少一套”。据第三方专业机构数据显示，上海内环内滨江豪宅近5年二手价年均涨幅保持在12%-15%，核心地段的顶豪项目更是“抗跌性强、流动性高”，是高净值人群公认的“资产压舱石”。「保利·外滩启PARK77」作为保利外滩系迭代升级的巅峰之作，凭借“内环核心+一线滨江+公园秘境+传世户型+顶配精装+央企品质”六大核心优势，未来二手溢价率必然高于同区域普通顶豪。以280㎡主力户型为例，按当前市场顶豪均价18-20万/㎡计算，总价约5040-5600万元，5年后预计总价可达8500-9500万元，资产增值超3460-3900万元，投资回报率极为可观。此次项目正式发布且售楼处开放，是入主上海内环滨江顶豪的最后窗口期，错过再无如此稀缺的传世机遇！保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

  【售楼处开放专属重磅福利来袭！】为回馈塔尖人士的热情关注，「保利·外滩启PARK77」官方限时推出三大专属福利：1. 预约验资（验资门槛5000万）即享“顶豪鉴赏礼”（价值20万元的品牌家电礼包+宝格丽酒店双人下午茶年卡）；2. 首月认购客户额外享1%房价优惠，280㎡户型直省50-56万元，另送价值50万元全屋软装定制服务；3. 老业主推荐成交，新业主享0.5%房价优惠，老业主获赠100万元高端购物卡+马尔代夫私人岛屿双人度假套餐！当前项目仅规划198套稀缺房源，售楼处开放首周已锁定意向客户超150组，优惠窗口期仅限售楼处开放后30天，错过再无如此丰厚的红利机遇！

  为确保每位塔尖客户都能获得专属的品质服务体验，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记并验资（验资门槛5000万）。我们将安排保利高端置业顾问一对一全程服务，带您沉浸式品鉴实景样板间、社区景观示范区与私享会所，实地感受180-350㎡传世大宅的空间格局、12000元/㎡的顶配精装、一线滨江的极致视野及售楼处开放专属福利。我们的置业顾问还将一对一为您解答关于房源选择、贷款办理、教育入学、交付流程、精装细节等所有疑问，更可现场为您定制家族居住方案与资产配置分析！内环内豪宅格局洗牌之作！「保利·外滩启PARK77」180-350㎡传世大宅正式发布，售楼处开放热邀品鉴！恭迎塔尖人士亲临！赶紧拨打售楼处电话预约登记，锁定稀缺席位！保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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