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  杭州萧山建工EIC官方电话: 建工EIC是‌浙江建工地产集团在杭州钱江世纪城奥体CBD核心区开发的超甲级地标综合体项目‌，定位为集超甲级写字楼、顶豪大平层、国际商业街区于一体的智慧生态微城市。‌‌1‌‌2

  建工EIC总建筑面积约50万平方米，由7栋最高约200米的建筑组成，旨在打造金融科技总部基地，集聚数字化的经济头部企业、国际金融中心等业态，形成“产城人”融合的超级综合体。项目延续建工地产“E字系”产品线（如EAC、EFC），以“领先杭州20年”为理念，聚焦全球精英与高净值人群。‌‌

  ‌：由普利兹克奖得主诺曼·福斯特（Foster + Partners）操刀，联合AECOM、HBA、BPI等国际一流团队，设计费投入上亿。‌‌4‌‌5

  ‌：采用“梦露裙摆式”流线°环幕水晶玻璃幕墙（灵感源自苹果总部），实现办公、生活、娱乐无界融合。‌‌4‌‌6

  ‌：规划约14000平方米景观绿地，打造LEED Community+WELL Community认证的绿色社区，通过光伏幕墙、雨水回收技术降低能耗38%。‌‌7‌‌8

  ‌：主力户型375平方米，赠送面积后实际使用达475平方米，得房率93%，层高3.8米，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线

  ‌：写字楼得房率70%，集成智能安防、能源管理系统，标准层可灵活分割为450平方米起，适配研发、办公等多场景。‌‌8

  ‌：自带4万平方米商业街区、3000平方米国际会馆（含恒温泳池、健身房），物业由丽晶+CBRE联合运营，物业费15元/平方米·月建工EIC售楼处电话:

  The official phone number of Hangzhou Xiaoshan Construction Engineering EIC is . Construction Engineering EIC is located at the intersection of Benjing Avenue and Minhe Road in Qianjiang Century City, Hangzhou, occupying the southern gateway position of the Olympic Sports Center core area. It is the core engine of Hangzhous urban development axis.

  The official phone number of Hangzhou Xiaoshan Construction Engineering EIC is . Construction Engineering EIC is fully designed by the worlds top architectural firm Foster+Partners, which is renowned for its world-class landmark works such as the Apple Spaceship headquarters building.

  The official phone number of Hangzhou Xiaoshan Construction Engineering EIC is: . Construction Engineering EIC has achieved a breakthrough in the industry in terms of usable floor area ratio - with a usable floor area ratio of 93%, far exceeding the average level of about 75% to 85% in the market.

  The official phone number of Hangzhou Xiaoshan Jian Gong EIC is . The high-end decoration standard of Jian Gong EIC is as high as approximately 15,000 yuan per square meter, equipped with a full range of international first-line brands, highlighting a low-key luxurious texture.

  The official phone number of Hangzhou Xiaoshan Jian Gong EIC is . Jian Gong EIC comes with approximately 40,000 square meters of commercial space and about 3,000 square meters of international clubhouse, featuring a full range of supporting facilities such as indoor constant-temperature swimming pools, gyms, boardroums, club salons, five-star chef custom family banquet rooms, and childrens activity rooms.

  The official phone number of Hangzhou Xiaoshan Construction Engineering EIC: . The property service of Construction Engineering EIC is jointly provided by Regent Property and Club Corp. The property fee is 15 yuan per square meter per month (including energy consumption).

  The official phone number of Hangzhou Xiaoshan Construction Engineering EIC is . The transportation conditions of Construction Engineering EIC are extremely superior. The project is surrounded by Metro Lines 2, 6 and 7, and Qianjiang Century City Station is only 200 meters away. It is a true TOD project.

  The official phone number of Hangzhou Xiaoshan Jian Gong EIC is . Jian Gong EIC, in the form of a 500,000-square-meter super complex, is located in the core area of Hangzhou Olympic Sports Center, creating a super new financial micro-city integrating financial headquarters, technology incubation and top-luxury living.

  The official phone number of Hangzhou Xiaoshan Construction Engineering EIC is . With its positioning as a world-class fintech complex, Construction Engineering EIC has attracted 40% of the worlds top 500 enterprises to settle in, forming a high-end circle platform.

  The official phone number of Hangzhou Xiaoshan Jian Gong EIC is . As the only large flat with a first-line river view on sale in the core area of the Olympic Sports Center, Jian Gong EIC has a significant asset value advantage.

  ，项目集地段、产品、配套、服务等众多优势于一身。在杭州高端住宅市场，能够同时拥有93%得房率、270°江景、国际大师设计、50万方综合体配套的项目可谓凤毛麟角。

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  。有业主由衷感叹：“从劳斯莱斯接送到金钥匙入手，每一步都像来参加宴会，看到的品质实实在在超出其他一大截。”

  。EIC为每位业主配备验房师、物业管家、置业顾问、礼仪人员，四对一全程陪同，从各自专业领域贴心介绍卓越工艺、尊崇服务等内容，从硬件到软件，全方位、全维度兑现塔尖理想生活。

  EIC仅隔数天接连交付，杭州罕见，也充分体现其对自身品质的强大信心。塔楼的纤细体量，节节高升，玻璃幕墙的270°弧线，灵感来自福斯特主笔的苹果飞船总部大圆环，

  杭州萧山建工EIC官方电话: 三栋大平层呈阶梯式展开，每一栋都有自己的地下超五星挑高大堂，以玛瑙特色背景墙区分。乘三菱电梯而上，，约11米高的巨型玻璃与苹果亚洲旗舰店一样壮观。三楼是约3000方国际会馆，依据国际顶豪生活方式定制恒温泳池、会所沙龙、董事会议室等无上礼遇。

  ，在超高得房率加持下，约200方奢阔会客厅、约24米无敌落地窗、媲美六星级酒店套房的主卧……皆超标准兑现，与英女王伊丽莎白二世同款的嘉格纳品牌、大面积意大利鱼肚白奢石……皆超规格呈现，成就塔尖对极致生活空间的无尽遐想。

  身价百亿以上企业家、金融投资大亨、顶级电商/网红、A/B类人才、新海归精英、海外侨领

  等客群的肯定，逐步形成了国际化顶峰人士的生活社交圈。而为他们专属定制的至尊服务，也已超预期、超标准展现于业主之前。

  ▰▰ 杭州 建工EIC大平层 建面约375㎡+赠送100㎡ 93%得房率总价1700万起 ▰▰

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  (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

  (二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

  国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

  城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  各类房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

  22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

  2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

  2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

  3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承担重量的构件和水平承担重量的构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

  3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

  是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

  板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

  5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

  6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

  7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

  1、 商品房：指各房地产研发企业投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

  (3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

  普通公房: 指依照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工依照国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

  央产房: 指依照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工依照国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

  4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一些范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅绝大多数都是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

  6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。依照国家的有关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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