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  深圳年度总价地王——宝中【南邻居-观潮府】估计2026年3月开盘入市，项目坐拥宝安中心核芯地段与一线稀缺海景两层主力，自诞生起便承载着商场一切等待。

  现在，项目效果图及全系户型图重磅曝光，容积率仅3.4，吊打周边一众新房，网传面积段为建面约140-500㎡低密沿海奢宅，新规规划朴实大平层。其间，190㎡以上户型可看海

  最低楼层22层，最高24层，楼层散布每楼层2-3户；地下1层，选用架空车库方法举高地形。全体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4，小区呈围合排布，寓居密度较低。

  机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），除此以外还有社区体育活动场所⾯积1075㎡，⼉童游戏场所⾯积1200㎡等。

  回顾过去这些年的项目密度，如最高密度为鸿荣源·胤璇中心8.5，越秀瑞樾府、中铁阅臻府、保利瑧誉府皆为5.4，即便是最多房企抢夺的保证房地块、与观潮府相邻的瑞璟湾居，也有6.0……

  观潮府坐落宝安区新安大街甲岸南路与金科路交叉口西南侧，即“宝中片区”，具有多重明显优势。

  详细坐落于欢喜港湾西岸旁，间隔海岸线米，是宝中片区近年来最接近海岸线的涉宅用地。

  本年3月，深圳市规划和自然资源局、宝安区人民政府曾专门为地块举办了招商推介会，30多家实力房企参与。

  该地块被视为“宝中近5年来初次开释的、体量最大的黄金商住靓地，是城市核心的最终一块拼图”。

  •建面约180㎡四房两厅三卫：南北通透端户，独立玄关+中西双厨，客餐厅超50㎡气场全开！约8米宽景阳台连通次卧，推窗即览前海湾摩天轮盛景，空中花园或家庭工作室随心改造。

  •建面约250㎡五房两厅四卫：16米南向奢阔面宽，双主卧套房均带海景卫浴！LDK一体化空间联接10米观景阳台，20人家庭聚会轻松hold住，日子与交际局面拉满。

  •建面约320㎡五房两厅五卫：顶层复式/整层大平层规划，270°环幕海景无死角！独立电梯入户+私家入户花园，主卧步入式衣帽间、双台盆卫浴+观景浴缸，客厅挑高约6米，使用率高达85%-95%，定制化空间满意塔尖幻想。

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